“我都好幾天不敢開車了，就怕把車開出地下停車場(chǎng)物業(yè)就不讓再停進(jìn)去！”高新區(qū)理想嘉園小區(qū)業(yè)主劉先生近日撥打12345市民熱線反映，小區(qū)物業(yè)不久前貼出公告，地下車位“只售不租”，但這其中有一部分屬于人防工程，根據(jù)規(guī)定不能進(jìn)行買賣。人防部門表示，只賣“使用權(quán)”實(shí)際上是租賃性質(zhì)，不能超過(guò)20年，但開發(fā)商山東東拓置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東拓置業(yè)”）卻表示他們所售的使用權(quán)“與土地使用時(shí)間一致”。

  劉先生告訴記者，理想嘉園小區(qū)包括商業(yè)樓和商住兩用樓，辦公人員多導(dǎo)致車位緊缺，地上僅有的100余個(gè)臨時(shí)車位遠(yuǎn)不能滿足小區(qū)四五百戶居民的停車需求，此前業(yè)主們均租賃地下車位，但7月中旬，物業(yè)突然貼出告示，稱自9月1日起，地下車位“只售不租”，否則車輛不能進(jìn)入地下停車場(chǎng)。

  “車位售價(jià)是10萬(wàn)元到12萬(wàn)元不等，但我們了解到這些車位屬于人防工程，按理講是不能買賣的。”劉先生表示，按照物業(yè)的說(shuō)法，開發(fā)商售賣的只是使用權(quán)，期限與房屋產(chǎn)權(quán)一致，“高價(jià)買車位，卻沒有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主們都不買賬。”

 8月31日下午，記者來(lái)到理想嘉園小區(qū)，隨機(jī)采訪的幾名業(yè)主均不同意開發(fā)商售賣車位使用權(quán)。“人防工程產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，遇到特殊情況政府就要收回，那我們豈不是什么都得不到？”有業(yè)主表示，開發(fā)商堅(jiān)稱只售賣使用權(quán)并不違反規(guī)定，但實(shí)際上沒有顧及業(yè)主的利益。

  9月3日下午，記者再次來(lái)到該小區(qū)，看到地下車庫(kù)的出入口正在施工，劉先生告訴記者，那是在安裝“門禁”。

  就此事，記者曾致電小區(qū)開發(fā)商?hào)|拓置業(yè)，工作人員表示對(duì)此事并不知情。4日下午，記者與車位買賣業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人孫先生取得聯(lián)系，他表示地下車位只有“一部分”屬于人防，而不屬于人防工程的部分按理說(shuō)屬于產(chǎn)權(quán)車位，但東拓置業(yè)沒有辦理“小證”，因此業(yè)主同樣沒有產(chǎn)權(quán)。

 “如果是租賃，我們最長(zhǎng)簽訂20年合同，但我們賣的是使用權(quán)，跟土地的使用期限是一致的。”孫先生說(shuō)，東拓置業(yè)與人防部門簽有協(xié)議，有權(quán)租賃或出售使用權(quán)，遇“政府征用”時(shí)會(huì)無(wú)償交付。

 隨后，記者向濟(jì)南市人民防空辦公室了解到，開發(fā)商建設(shè)人防工程是法律義務(wù)，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，為了鼓勵(lì)開發(fā)商履行義務(wù)，允許其租賃盈利。“‘買賣’指的是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，只售賣使用權(quán)實(shí)際上是租賃性質(zhì)，而合同法第214條明文規(guī)定，租賃不得超過(guò)20年，到期可以續(xù)簽，但不能一次性租40年、60年。”市人防辦工作人員告訴記者，如果開發(fā)商合同中確實(shí)超出20年期限，可以向工商部門進(jìn)行投訴。

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